Ein später Rückblick auf 2020

Ich habe in meinem letzten Beitrag ja bereits angekündigt, dass ich erstmal berichten möchte, wie sich die Zahlen und Ziele 2020 denn gesamt eigentlich entwickelt haben. Daher heute, mit einem guten Jahr Verspätung, ein Rückblick auf das Gesamtjahr 2020.

Für das Jahr 2020 habe ich mir insgesamt 5 größere Ziele gesteckt. Zunächst kurz die einzelnen Ziele, bevor ich auf jedes etwas näher eingehen. Mein passives Einkommen als Primärziel sollte dabei auf 335 € monatlich steigen. Meine Ferienwohnung wollte ich im Schnitt zu 50% auslasten. Die durchschnittliche Dividende aus Aktien und ETF’s sollte auf 150 € im Monat steigen. Ich wollte 2 Ferienwohnungen in 2020 kaufen. Und als letztes hab ich geplant 3 Wohnungen per Fix & Flip zu verkaufen. Dann mal der Reihe nach.

Als ich in das Jahr 2020 gestartet bin, betrug mein monatliches passives Einkommen noch 167,27 €. Damit lag ich damals leicht unter dem, was ich mir vorgenommen habe. Also musste ich für 2020 etwas mehr Gas geben, als ursprünglich mal geplant. Ich wollte ein passives Einkommen von 335,00 € monatlich erreichen. Jetzt kam es unerwartet zur Corona-Pandemie, die ja nach wie vor anhält und das Leben nicht leichter macht. Glücklicherweise war ich beruflich nicht betroffen, da ich in einer systemrelevanten Branche arbeite und wir gut ausgelastet waren. Nur mit der Ferienwohnung war natürlich einige Zeit in 2020 kein Geld zu verdienen. Wie es aber mit der Ferienwohnung insgesamt lief, wird weiter unten zu lesen sein. Schlussendlich habe ich mein ehrgeiziges Ziel aber erreicht und konnte per Ende 2020 ein monatliches passives Einkommen von 334,94 € verbuchen. Eine wahre Punktlandung.

Kommen wir zur Ferienwohnung. Mit dieser bin ich ja erst im Dezember 2019 wirklich gestartet. 2020 wollte ich eine durchschnittliche Auslastung von 50% erreichen. Anfang des Jahres lag die Auslastung noch recht niedrig. Die Ferienwohnung war nicht bekannt und musste erst sichtbar werden. Dann kam ab Mitte März der Lockdown und Ferienvermietung wurde untersagt. Erst Ende Mai durfte man wieder zu touristischen Zwecken vermieten. Trotzdem konnte ich bereits im April das erste mal eine Auslastung von 97% erreichen und zwar durch Vermietung an Handwerker und einen Krankenhausgast, der aufgrund der Lage nicht im Krankenhaus stationär liegen durfte, aber Betreuung benötigte. Und dann, zwischen Lockdown 1 und Lockdown 2 ab November, lief die Ferienwohnung dermaßen fantastisch, dass ich im Jahresschnitt auf 66% Auslastung pro Monat gekommen bin. Ziel deutlich übertroffen 🙂

Schauen wir uns an, ob ich meine Dividendenerträge so steigern konnte wie geplant und ich die 150,00 € Dividende im Monat erreicht habe. Ganz klar vorweg. Nein. Dieses Ziel habe ich nicht erreicht. Ich hatte gehofft und gedacht, dass ich mehr investieren kann. War aber nicht so, da wir uns die Eigentumswohnung gekauft hatten, in die wir viel Geld investiert hatten. Daher blieben die Erträge aus den Dividenden das ganze Jahr 2020 recht stabil und bewegten sich so durchschnittlich um die 40 € im Monat.

Wieder Corona bedingt war ich beim Erwerb neuer Ferienwohnungen in 2020 zurückhaltend. Kurz vor Beginn der Pandemie habe ich aber bereits einen Deal eingefädelt, der Ende März beurkundet wurde. Zumindest konnte ich so eine neue Ferienwohnung erwerben, auch wenn diese zunächst fest vermietet wurde um die weitere Entwicklung der Pandemie zu beobachten. Ich kann berichten, dass diese Wohnung vor kurzem als Ferienwohnung an den Markt gegangen ist. Dazu wird es aber einen separaten Beitrag geben. Es blieb in 2020 bei dem Erwerb dieser einen Ferienwohnung. Damit habe ich das Ziel zur Hälfte erreichen können. Doch trotz aller Unwägbarkeiten habe ich für mich festgestellt, dass Ferienvermietung ne feine Sache ist und mir Spaß macht. Ein Thema, was ich gerne noch ein kleines bisschen mehr ausbauen möchte.

Im Bereich Fix & Flip habe ich mir am meisten vorgenommen. 3 Wohnung wollte ich so in 2020 verkaufen. Am Ende ist es nur eine geworden, diese aber mit einem ordentlichen Gewinn der im 6-stelligen Bereich lag. Der ganze Prozess zog sich aber deutlich länger hin als geplant. Erst durften keine Besichtigungen stattfinden und die Leute hatten Angst, dann war ich mit dem ersten Makler nicht ganz zufrieden und bin dann zu Engel & Völkers gegangen, die die Wohnung schlussendlich auch dann recht zügig und für einen guten Preis verkaufen konnten. Daher war das Kapital zu lange gebunden um weitere Projekte zu akquirieren und durchzuführen. Mit dem Ertrag darf ich dennoch zufrieden sein. Der Gewinn war der Durchbruch für mich und ermöglichte vielseitige Investitionen im Jahr 2021 von denen ihr noch erfahren werdet.

2020 war rückblickend ein extrem spannendes Jahr für meine Familie und mich. Mit Höhen und Tiefen, die wir gemeinsam gemeistert haben. Auch wenn ich nicht alle Ziele erreichen konnte, habe ich doch auch durch andere Bereiche, die nicht in Zielen fixiert waren, mein passives Einkommen in der Form steigern können wie ich es mir vorgenommen habe. Im nächsten Beitrag möchte ich euch gleich den Rückblick für 2021 hinterherschießen, damit wir wieder auf aktuellem Stand sind. Anschließend folgt dann auch der letzte Teil der Beiträge zu unserer wieder verkauften Eigentumswohnung.

Bis bald
Oliver

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.