Konsumschuldenfrei in den Februar…

Diesen Monat kommt mein Beitrag mit Review zum Januar etwas verspätet. Ich bin aber derzeit auch sehr stark mit meinem Fix & Flip Objekt gebunden. Wer auf Facebook in meiner Gruppe ist, hat gesehen, was da in letzter Zeit passiert ist. Aber nun zum eigentlichen Thema. Ich habe es tatsächlich endlich geschafft, meine Konsumschulden zu tilgen. Ende Januar habe ich die Ablösesumme für unser Auto überwiesen, auch wenn ich dafür ein bisschen in die Trickkiste greifen musste. Ich habe mir Anfang des Jahres einen Modernisierungskredit über 30.000€ geholt. Nachdem ich mich ein bisschen darüber informiert habe, ging das ziemlich einfach. Keiner muss dafür eine Provision an irgendeinen Vermittler zahlen. Diese 30.000€ habe ich jetzt gesplittet. Mit einem Teil habe ich das Auto gezahlt. Einen weiteren Teil habe ich angelegt in P2P und Dividenden-Aktien. Der Restliche Teil dient als EK für meine nächste Ferienwohnung, die ich in wenigen Tagen beurkunden werde. Meine montaliche Belastung ändert sich dadurch erst mal nicht. Die Rate vom Auto entspricht in der Höhe auch der Rate des Modernisierungskredites. Ich habe aber zusätzliche Zins und Dividendeneinnahmen generiert und noch Geld übrig für die nächste Immobilie. Nach dem Verkauf des Fix & Flip Objektes kann ich den Modernisierungskredit aber auch direkt wieder tilgen. Jetzt aber dann mal zum Review für den Januar.

Nachdem ich für dieses Jahr natürlich meine kurzfristigen Ziele wieder angepasst habe, habe ich auch meine Grafiken auf die aktuellen Ziele angepasst. Im langfristigen Bereich gibt es natürlich keine Veränderung der Ziele. Das langfristige Ziel bleibt ganz klar der Cashflow von 5.300€ vor Steuern am Ende der 3.000 Tage. Im Vergleich zum Vormonat ist mein Cashflow um ca. 1,32€ gestiegen. Klingt sehr wenig. Ist es auch, wenn man es absolut betrachtet. Zum Jahreswechsel habe ich aber auch den Cashflow meiner vermieteten Wohnungen neu berechnet. Durch leicht gestiegenes Hausgeld ist der Cashflow nach unten gegangen. Mit erhöhten Zins- und Dividendeneinnahmen konnte ich das diesen Monat ausgleichen.

Viel spannender aktuell sind die kurzfristigen Ziele für 2020. Hier sieht man, dass das Jahr interessant zu werden verspricht. Wie im Vorjahr, habe ich auf für das aktuelle Jahr ein Cashflow Ziel. Und zwar will ich meinen Cashflow im Vergleich zum Vorjahr verdoppeln. Also einen Cashflow von 335 € monatlich erreichen. Durch die Neuberechnung mit den Bestandsimmobilien ist hier die Veränderung im Januar sehr niedrig. Weiterhin habe ich mir vorgenommen, mit meiner Ferienwohnung eine durchschnittliche Auslastung von 50% im Monat zu erreichen. Dafür habe ich eine neue Grafik erstellt, der man entnehmen kann, wie meine Auslastung in den Monaten des aktuellen Jahres ausschaut. Stand Ende Januar war ich bei 10% durchschnittlich im Monat und bei 29% im Januar. Also noch Platz nach oben. Zum aktuellen Zeitpunkt kann ich schon sagen, dass ich im Februar über 40% Auslastung erreichen werde. Alles über ca. 27% Auslastung bringt Gewinn aufs Konto, was ich wieder anlegen kann um meinen Cashflow zu erhöhen. Auch habe ich mir vorgenommen, die Dividendeneinnahmen deutlich zu steigern. Ich wünsche mit bis Ende 2020 Dividenden in Höhe von 150€ monatlich im Schnitt. Auch dafür habe ich eine neue Grafik erstellt, in der man sehen kann, welche Dividendeneinnahmen ich in den vergangenen 12 Monaten hatte und wie viel das im Durchschnitt im Monat ergibt. Ich habe bereits im Dezember einiges in Aktien von AGNC gesteckt, die mir monatlich aktuell um die 47€ Dividende bringen. Davon, und von dem was ich sonst noch an Dividenden einnehme und spare, werde ich weitere Aktien kaufen, die monatlich oder quartalsweise Dividenden ausschütten.

In der nächsten Zeit, sofern es etwas ruhiger wird, werde ich auch wieder detaillierter erzählen, welche Werte ich in den einzelnen Säulen investiert habe und welche Pläne ich mir genau vorgenommen habe.

Bis bald
Oliver

Meine Ziele 2020 und noch 2304 Tage für das Gesamtziel…

Das neue Jahr ist bereits 6 Tage alt. Vor einigen Tagen habe ich mir bereits über 2020 Gedanken gemacht und mich mit meinen Zielen beschäftigt. Nachdem ich im letzten Jahr meine Ziele größtenteils verfehlt habe, will ich mich dieses Jahr mehr darauf konzentrieren um langfristig zum Erfolg zu kommen. Für 2020 habe ich mir 5 Teilziele gesteckt, die mich langfristig finanziell Frei machen sollen. Dabei sind nicht alle Ziele rein auf passives Einkommen gerichtet, wie du gleich lesen wirst. Nicht dabei ist dieses mal die Tilgung meiner Konsumschulden. Einfach aus dem Grund, dass dies quasi erledigt ist bis Ende Januar und ich dann frei von den Altlasten bin. Jetzt aber mal der Reihe nach zu den Zielen, wobei das wichtigste zuerst kommt und es dann nach sinkender Priorität weitergeht.

Das wichtigste Ziel derzeit ist definitiv das passive Einkommen deutlich zu steigern, da ich ansonsten langsam vom langfristigen Ziel abkomme. Um aber in der Range zu bleiben, muss ich mein monatliches passives Einkommen von derzeit 167,27€ auf 335,00 € erhöhen. Also ziemlich genau verdoppeln. Da ich in diesem Jahr vorhabe keine Buy & Hold Immobilie zu kaufen, kann die Steigerung nur aus den Investmentsäulen P2P und Aktien/ETF’s kommen. Zusätzliches Einkommen dieses Jahr soll es mir ermöglichen, in diesen beiden Säulen die nötigen Beträge zu investieren. Das ist definitiv eine sportliche Aufgabe, allerdings brauche ich diese Herausforderung auch um am Ball zu bleiben.

Ein Bereich, indem ich zusätzliches Einkommen verdienen will ist die Ferienvermietung. Daher habe ich mir zum Ziel gemacht, dieses Jahr eine Auslastung von 50% im Schnitt zu erreichen. Sollte ich das schaffen, kann ich mit ca. 500€ zusätzlich monatlich rechnen, die ich investieren kann. Der Dezember war bereits der erste Monat, in dem ich Feriengäste hatte. Ich bin dabei aus dem Stand auf eine Auslastung von 32% gekommen und 900 € Umsatz. Stand heute erwarte ich im Januar 26% Auslastung und 680€ Umsatz. Wichtig ist es, dass ich jetzt gute Bewertungen sammle, um in den Suchergebnissen weiter vorne zu erscheinen. Dadurch werde ich besser gefunden und hoffentlich auch besser gebucht. Außerdem ist der Preis natürlich ein entscheidender Faktor. Ich probiere mich aktuell aus um den optimalen Preis für eine Übernachtung bei mir zu finden. Mein Monatsreview habe ich bereits umgebaut, sodass auch die %-uale Auslastung ab sofort dargestellt wird.

Dadurch, dass nun auch die Rate für das Auto weg fällt, habe ich mehr von meinem bisherigen Einkommen übrig, generiere durch die Ferienwohnung neues Einkommen und steigere meine Erträge aus P2P-Zinsen und Dividenden stetig. All das möchte ich nutzen um massiv im Bereich Aktien zu investieren. Monatszahler und Quartalszahler werden bei mir ein Depot bilden, durch dass ich regelmäßige monatliche Dividendenerträge generieren werde. Auch dazu wird es eine Grafik in meinem monatlichen Review geben. Ich habe, zusammen mit meinem Andi, eine Excel-Datei geschrieben, mit der ich auf der Basis meiner ausgewählten Aktien eine Verteilung in die verschiedenen Titel errechne, die dann für einen relativ gleich hohen monatlichen Ertrag sorgen. In welche Titel ich in der Zukunft genau investieren möchte, werde ich in einem gesonderten Beitrag berichten. Aktuell kann ich verraten, dass zum einem McDonalds als auch AGNC dabei sind. Für die restlichen Titel werde ich mich auch ein bisschen an der neuesten Liste von dividendenadel.de orientieren, die in den nächsten Wochen erscheinen dürften.

Natürlich darf ich bei alldem nicht vergessen, trotzdem auch an meinem Immobilien-Portfolio zu arbeiten. Allerdings nicht als Buy & Hold. Ich habe mir eher vorgenommen, dieses Jahr noch zwei Wohnungen in Garmisch zu kaufen, die ich als ebenfalls Ferienwohnungen vermieten möchte. Somit hätte ich dann drei Ferienwohnungen, die für ein schönes, solides Einkommen sorgen. Die Betreuung von drei Ferienwohnungen traue ich meiner Frau und mir auch aktuell durchaus zu. Wer weiß. Vielleicht laufen die drei Ferienwohnungen mal so gut, dass darüber nachgedacht werden kann, die Arbeitszeit in der Festanstellung zu reduzieren. Das wäre ein großer Schritt um mehr Lebensqualität zu erreichen. Ab sofort heißt es Augen offen halten nach der nächsten, geeigneten Immobilie dafür.

Zu guter Letzt für 2020 ist auch Fix & Flip ein Thema, welches ich bei meinen Zielen berücksichtige. Meine beiden Co-Investoren, mit denen ich das aktuelle Fix & Flip mache, haben bereits angedeutet, auch bei den nächsten Projekten wieder mit zu machen. Daher starte ich im Moment bereits mit den Akquisebemühungen für das nächste Objekt. Ich habe mir vorgenommen, dieses Jahr drei Wohnungen zu verkaufen und damit Eigenkapital zu erzeugen. Langfristig wollen wir natürlich erreichen, solche Projekte ohne Bank stemmen zu können. Das erste Projekt ist bereits angelaufen und steht in den Startlöchern. In wenigen Tagen erhalte ich die Schlüssel. Kurz darauf, schon vor Start der Renovierung, gibt es die ersten beiden Besichtigungen. Mit etwas Glück haben wir unser Geld in kürzester Zeit wieder heraus.

2020 verspricht spannend zu werden. Ich möchte anfangen, deutliche Einnahmen zu generieren. Passiv wie auch aktiv. Dafür habe ich die letzten 12 Monate hart gearbeitet. Alle hier genannten Ziele werden im monatlichen Review Berücksichtigung finden. Ich kann es kaum erwarten, dass es weitergeht.

Bis bald
Oliver

Das Jahr geht gemütlich zu Ende…

… denn ich kümmere mich aktuell nur noch darum meine Ferienwohnung an den Start zu bringen und kaufe die ersten Materialien für die Renovierung der Fix & Flip Wohnung ein.

Die Ferienwohnung ist nun auch bereit für die ersten Gäste. Auch wenn noch nicht alles 100%ig fertig ist, so kann man dort doch mittlerweile Gäste empfangen. Ich habe zwischenzeitlich auch neue Fotos gemacht und die Inserate auf den Plattformen aktualisiert. Wer sich einen Eindruck verschaffen will findet das Inserat unter folgenden Links:
Airbnb: AirBnb
Booking: Booking
Fewo-Direkt: FeWo-Direkt
Wer von euch hier unten Urlaub machen will, erhält 10% Nachlass auf den Übernachtungspreis wenn die Wohnung über mich direkt, und nicht eine der Plattformen, gebucht wird.

Trotz dessen, dass ich mich wenig um mein passives Einkommen gekümmert habe in letzter Zeit, möchte ich heute doch nochmal meine gesetzten Ziele betrachten.

Ich liege per Ende November bei einem passiven Einkommen von 165,95€ monatlich. Dabei stammen 110,00€ aus Immobilien. Dieser Wert hat sich dieses Jahr, dadurch dass ich keine Buy & Hold Wohnung gekauft habe, nicht verändert. 36,10€ werden aktuell durch P2P-Kredite monatlich erzeugt. 19,85 € kommen aus Zinsen und Dividenden. Besonders bei Dividenden hatte ich mir ursprünglich mal mehr vorgenommen. Das Verhältnis P2P zu Dividenden passt mir noch nicht. Daher stecke ich zunächst kein neues Geld in P2P sondern investiere erst einmal in Aktien, bevorzugt Monats- oder Quartals-Zahler. Mit dem Kauf von McDonalds habe ich den ersten Schritt getan. Für Dezember steht aller Wahrscheinlichkeit nach noch ein Kauf an. Ich liebäugle gerade mit einem Monatszahler. Für meine Ziele 2020 stehen Aktien definitiv weit oben dabei.

Ganz groß hatte ich mir für 2019 vorgenommen, meine Konsumschulden zu tilgen. Die bestehen ja nur noch aus dem Kredit für unser Auto, betragen aber aktuell noch ca. 13.755 €. Nach dem Kauf der Ferienwohnung war mir recht schnell klar, dass ich dieses Jahr nicht alles werde tilgen können. Knappe 13.500€ nehme ich mit ins Jahr 2020. Mit dem Erlös der Fix & Flip Wohnung wird der Restbetrag dann aber abgelöst. Mein letztes Ziel für 2019 lautete 4 Wohnungen zu verkaufen. Nachdem das mit der Maklerei im Frühjahr aber nichts geworden ist, war dieses Ziel zum Scheitern verurteilt. Eine Wohnung aus meinem Bestand habe ich gewinnbringend verkauft. Im kommenden Jahr möchte ich mit Fix & Flip noch etwas zusätzliches Kapital erzeugen.

Im nächsten Jahr wird sich zeigen, inwiefern meine Bemühungen 2019 dazu führen, mein passives Einkommen ausreichend zu erhöhen. Eine Verdoppelung ist Pflicht, um im Zielkorridor zu bleiben. Ich betrachte dieses Jahr rückblickend als ein Jahr, indem ich weiter das Fundament gestärkt habe. 2020 soll ein Jahr werden, indem Früchte geerntet werden.

Ich wünsche einen schönen dritten Advent und melde mich bald wieder
Oliver

Wie kann ich mich trotz der diesjährigen niedrigen Zielerreichung noch motivieren?

Wenn ich mir so meine Zahlen und Grafiken anschaue, kann man auf den Gedanken kommen, ich müsste bitterlich weinend in einer Ecke sitzen und langsam mit dem Kopf vor und zurück wippen. Tatsächlich jedoch, bin ich im Vollgas unterwegs und drehe an verschiedensten Stellschrauben um meine Ziele zu erreichen. Das schlägt sich allerdings aktuell nicht in den Zahlen wieder.

Daher werde ich dieses “Review” auch nicht nutzen um nach hinten zu blicken, sondern ein “Preview” daraus machen und erzählen, was so ansteht. Dabei konzentriere ich mich auf drei Hauptthemen. Erneut die Ferienwohnung, dann der anstehende Fix & Flip, sowie der geplante und vor einiger Zeit erwähnte Online-Shop. Nur am Rande sei erwähnt, dass ich meine Altlast-Aktien (ProSieben und K+S) verkauft habe und mir zwei McDonalds-Aktien dafür ins Depot gelegt habe. Das war überfällig!

Aber nun zur Ferienwohnung. in ca. 3 Wochen erhalte ich wieder Zugang zur Wohnung. Mittlerweile ist der Kellerraum voll mit Dingen, die noch in die Wohnung gehören, bevor die ersten Gäste kommen. Einiges muss ich auch noch bestellen, wobei es hier wirklich in den Endspurt geht. Anfang Dezember werden dann letzte Regale aufgebaut, Küche und Bad ausgestattet, Wohnzimmer dekoriert. Ein befreundeter Fotograf wird dann die entscheidenden Fotos machen, die ich für meine Inserate benötige. Nach aktuellem Stand kommt der erste Gast dann am 23.12.2019. Von da an bin ich bis Mitte Januar nahezu ausgebucht. Vereinzelt habe ich bereits Buchungen bis Juli 2020. Wenn ich es schaffe, die Ferienwohnung 8 Tage im Monat zu vermieten, sind die laufenden Kosten gedeckt. Ab dann wirft die Wohnung Profit ab. Sprich ab ca. 27% Auslastung geht es in den Gewinn. Die Ferienwohnung wird also ein Einkommensbooster im nächsten Jahr, durch den ich mein Eigenkapital schneller aufbauen und meine monatliche Sparleistung anheben möchte. Ein unmittelbarer Einfluss auf Cashflow und Zielerreichung besteht also nicht.

Jetzt nochmal zu meinem Fix & Flip Projekt. Ende September habe ich schon mal berichtet, daher hier jetzt eine Aktualisierung. Ich habe bereits vor einiger Zeit eine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen beurkundet, bei der der Besitzübergang allerdings erst am 15.01.2020 erfolgt. Der Grund ist einfach, dass die bisherigen Eigentümer, die die Wohnung als Zweitwohnung genutzt haben, ein letztes mal Weihnachten und Silvester dort verbringen wollen. Vom Balkon der Wohnung hat man einen ausgezeichneten Blick in die Berge und vor allem auf die Skisprung-Schanze, wo das Neujahrsspringen stattfindet. Diesen Wunsch erfülle ich gerne. Zusätzlich habe ich angeboten, das komplette Inventar zu übernehmen und auf eigene Kosten zu entsorgen. So bin ich an eine Traumwohnung für “kleines” Geld gekommen. Das ideale Objekt für so ein Projekt, da seit ca. 30 Jahren nichts mehr an der Wohnung gemacht wurde. Bis es zur Übergabe kommt, plane ich Entrümpelung, Handwerker, kaufe günstig Boden, Fliesen, etc.. Addiere ich alle Kosten (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Renovierung) ergibt sich ein Betrag von ca. 430.000 €. Verkaufspreis wird um die 500.000 € – 530.000 € liegen. Das ganze ist variabel finanziert unter Einbeziehung von 2 Co-Investoren. Ein Booster für mein Eigenkapital, mit dem ich definitiv und ohne wenn und aber die Restschulden des Autos begleiche. Das was dann vom Gewinn übrig bleibt dient als EK für das nächste Fix & Flip.

Zu letzt noch ein bisschen was zu dem geplanten Online-Shop. Ursprünglich hätte der Shop schon online sein sollen, aber es hat sich alles ein gutes Stück verzögert. Das betrifft Homepage und Shopsystem, genauso wie Auswahl der Lieferanten für Artikel und Verpackungsmaterial. Aber es tut sich an allen Fronten einiges. Das Lager ist eingerichtet und das Verpackungsmaterial bestellt, von dem es heute die erste Anlieferung gab. Das Shopsystem wird gerade eingerichtet. Für die Homepage gibt es einen nahezu fertigen Entwurf der auf die letzten Details wartet und die Lieferanten für die Artikel sind ausgewählt, Artikel besprochen und die Produktion der Muster läuft. Insofern denke ich, dass wir tatsächlich jetzt bald online gehen. Vor Weihnachten werden wir aber wohl erstmal nur mit zwei Artikeln starten. Mehr schaffen wir zeitlich nicht mehr. Mit dem Shop wollen wir versuchen, unser Einkommen etwas skalierbarer zu machen. Mit einer gewissen Portion Risiko, ob sich die Marke am Markt etabliert, aber mit Potential ein schönes Business aufzuziehen. Wenn der Shop online ist, werde ich natürlich einmal die Werbetrommel rühren. Versteht sich von selber.

Ich glaube die drei vorgestellten Themen erklären, warum dieses Jahr die Zahlen sehr ernüchternd sind. Geben mir aber Schwung für das neue Jahr bei dem ich überzeugt davon bin, die überschaubare Entwicklung dieses Jahres vergessen zu machen.

Bis Bald
Oliver

Neuestes Review und was sich bei der FeWo tut

Und mit der Ferienwohnung fange ich auch an. Jetzt ist meine Ferienwohnung seit ca. 3 Wochen buchbar. Neben airbnb und Fewo-Direkt habe ich die Wohnung jetzt auch bei booking online, was sich offenbar lohnt. Über booking habe ich bereits zwei Buchungen erhalten für meine Ferienwohnung. Bei jeder Buchung erhalte ich neben der Information über das entsprechende Portal auch eine Mail vom Channel-Manager Smoobu. Ich stehe aktuell im Dezember 2019 bei einer Auslastung von 26%. Ich darf davon ausgehen, dass noch die ein oder andere Buchung dazu kommt und meine Auslastung steigen wird. Die 26% Auslastung bedeuten aber auch bereits 780€ Umsatz im Dezember. Bei ca. 600€ laufenden Kosten monatlich bin ich damit schon im Plus und kann entspannt in die Ferienvermietung starten.

Nach wie vor kann ich beobachten, wie mein passives Einkommen von Monat zu Monat steigt. Es könnte zwar aktuell insgesamt schneller gehen, aber ich bin froh, dass es trotz der Startkosten der Ferienwohnung nicht abwärts geht und ich nicht an die Substanz muss, um die Kosten zu tragen. So kann die Substanz weiter wachsen und kleine Steigerungsraten verbuchen. P2P ist hierbei nach wie vor der Antreiber. Im Oktober erwate ich aber wieder Ausschüttungen meiner ETF’s die dann ebenfalls zum Wachstum des passiven Einkommens beitragen werden. Ich habe mir auch überlegt, dass ich ab kommendem Jahr die monatlichen Einnahmen in Form einer kleinen Tabelle teilen werde, sodass man noch besser nachvollziehen kann, wie sich die einzelnen Bereiche entwickeln.

Bei den kurzfristigen Jahreszielen liege ich momentan sehr weit vom gewünschten Ziel entfernt. Ich muss mich für kommendes Jahr hier noch besser fokussieren. Denke aber, dass mit der FeWo und dem Fix & Flip dieses Jahr wichtige Weichen gestellt wurden. Ich plane mein ETF Portfolio anzupassen und das Thema Einzelaktien wieder in den Vordergrund zu stellen. Monatliche Dividendeneinnahmen sollen mir ein bisschen das Gefühl bringen, dass sich die Anstrengung lohnt. Da ich doch auch noch ein paar Schulden ins neue Jahr mitnehmen werde, bleibt dies auf der Agenda stehen.

Man sieht, dass ich mich schon langsam auf das neue Jahr fokussiere. Dieses Jahr wird geprägt bleiben vom Fertigstellen der Ferienwohnung, vom Planen und Material kaufen für das Fix & Flip Projekt, vom Fertigstellen des geplanten Onlineshops und vom Loswerden des alten Ballasts, der mich zusätzlich auf Achse hält.

Am 19.10. und 20.10 bin ich übrigens in Rosenheim. Dort finden statt der Immobilien- und Investmentkongress sowie der Rosenheimer Börsentag. Nur falls von euch auch jemand da ist und Lust auf nen kleinen Austausch hat.

Grüße
Oliver

Das Jahresende rückt näher…

und damit wird die Zeit, meine Jahresziele zu erreichen, immer geringer. Aber das ist in Ordnung, denn dieses Jahr ist viel passiert, was mich meinen großen Ziel trotzdem näher bringt. Trotzdem werfe ich nach wie vor meinen monatlichen Blick auf die Vorhaben, die ich am Anfang des Jahres formuliert habe.

Ich habe jetzt genau 3% meines langfristigen Zieles erreicht. Der Weg zu den 5.300€ monatlich vor Steuern ist aktuell 159,20€ monatlich geringer. Knappe 160€ im Monat, für die ich kaum einen Finger krumm machen muss. Das ist ne feine Geschichte. Zu stark gewichtet sind die Einnahmen aus P2P auch wenn mir diese richtig gut gefallen. So ist hier aber auch das Ausfallrisiko am größten. Bis Ende des Jahres wird diese Übergewichtung aber definitiv anhalten. Im nächsten Jahr werde ich auch den Fokus wieder mehr auf Cashflow legen müssen. Das habe ich dieses Jahr nicht, und das sieht man auch an dem überschaubaren Anstieg des passiven Einkommens.

Dieses Jahr werde ich wohl auch nicht die restlichen Konsumschulden tilgen können. Ich benötige immer noch Diverses an Ausstattung für meine Ferienwohnung. Da ich erst ab Dezember Einnahmen aus der Ferienwohnung erzeuge, verschiebt sich die Tilgung der restlichen Konsumschulden auf Anfang kommenden Jahres. Im Oktober erwarte ich noch ein paar Dividenden aus meinen ETF’s, aber ansonsten wird lediglich der P2P-Bereich zur weiteren Steigerung meines passiven Einkommens bis Ende des Jahres beisteuern.

Im Moment konzentriert sich alles auf die Ferienwohnung, die Fix & Flip Immobilie, die ich letzte Woche erworben habe und über die ich noch berichten werde, sowie den Aufbau des Online-Shops als weitere Einnahmequelle. Aber ganz wichtig für die nächsten zwei Wochen wird mein Urlaub bei dem ich viel Zeit meiner Frau und meinen beiden Kindern widmen werde. Die Erholung ist dringend nötig.

Doch bevor ich damit starte, steht dieses Wochenende noch der Immopreneur-Kongress in Darmstadt an. Jetzt im Anschluss an diesen Artikel werde ich meinen Koffer packen und morgen Mittag, zusammen mit meinem Andi, nach Darmstadt aufbrechen. Vielleicht sehe ich dort den ein oder anderen von euch 😉

Grüße
Oliver

Ein Monat später. Ferienwohnung und neues Fix&Flip

Der letzte Monat hat sich bei mir hauptsächlich um zwei Themen gedreht. Zum einen komme ich unerwartet schnell in meine neue Wohnung, die als Ferienwohnung vermietet werden soll, zum anderen stehe ich kurz vor der nächsten Beurkundung für ein klassisches Fix & Flip. Daher habe ich Aktien und P2P für den Moment etwas vernachlässigt. Zu beiden Immobilienthemen wird es aber gesonderte Beiträge geben. Jetzt erst mal Konzentration auf das Review.

Der Zuwachs an passiven Einkommen betrug im Juli 4,89 €. Der Zuwachs kommt aus Dividenden der ETF’s und aus höheren Erträgen im P2P Bereich. Meine Immobilien haben hier aktuell keine Änderungen. Zinseinnahmen aus privat vergebenen Krediten sinken aktuell, da sich alle Kredit mittlerweile in der Rückzahlungsphase befinden und die monatlichen Zinsen damit sinken. Bei einem Wachstum des passiven Einkommens in den letzten Monaten des Jahres wie im Juli, erreiche ich langfristig gesehen die benötigte Steigerung, auch wenn ich kurzfristig ehrgeiziger war und bin. Das Gesamtprojekt ist aber nicht gefährdet. Insbesondere die zukünftig zu erwartenden Einnahmen aus der Ferienwohnung, die ich zusätzlich investieren kann, lassen Freude und Hoffnung aufkommen.

Meine kurzfristigen Jahresziele sagen mir bei näherer Betrachtung, dass bei den Konsumschulden schleunigst was passieren müsste. Dadurch, dass ich aber gerade etwa 6.000€ in die Herstellung der Ferienwohnung stecke, fehlt mir dieses Geld zur Tilgung natürlich. Da mein KFZ-Kredit aber der letzte ist, bin ich hier recht entspannt momentan. Immerhin konnte ich die Erreichung meines Cash-Flow-Zieles von 10% auf 13% anheben und erwarte hier weiterhin mindestens diese Steigerung. Auch wenn ich in den nächsten Monaten noch kräftig investieren werde in Aktien, ETF’s und P2P, so wird der Cashflow dieses Jahr insgesamt nur moderat steigen und erst im kommenden Jahr zu sichtbaren Ergebnissen führen.

Man sieht deutlich, dass sich der Fokus von Anfang des Jahres bis heute verschoben hat und die Jahresziele nicht mehr dem aktuellen Stand und der Entwicklung drumherum entsprechen. Trotzdem will ich die Ziele nicht anpassen, sondern an den aktuellen Themen dranbleiben und die Chancen ergreifen, die sich bieten. Ich bin überzeugt, dass die Richtung stimmt und im kommenden Jahr, soviel steht bereits fest, erwarten uns spannende Themen, insbesondere bei den Immobilien.

Ich wünsche viel Erfolg und sage bis bald
Oliver

Die hälfte der Zeit ist schon wieder rum ums Eck!

Im Titel steckt eigentlich schon die wesentliche Aussage. Ein halbes Jahr ist wieder vergangen. Und wie alle anderen, zünde ich den Klassiker. Das Halbjahresresümee 😀 Einen Blick zurück werfen auf die letzten 6 Monate. Einen Blick nach vorne richten auf die nächsten 6 Monate. Was hab ich geplant, was hab ich erreicht, wo hänge ich hinterher oder was hat sich gar komplett verändert? Das hier wird kein Monatsreview im klassischen Sinne, aber am Ende des Beitrages findet ihr trotzdem die gewohnte Grafik. Ich werfe einen Blick auf alle drei Investmentsäulen und die damit verbundenen Ziele und Aktivitäten.

Insgesamt hat das Jahr sehr turbulent angefangen. Ich hatte Pläne als Immobilienmakler tätig zu werden. Aufgrund diverser Probleme mit dem damaligen Gebietsleiter ist daraus schlussendlich nichts geworden, weswegen ich statt Immobilien zu vermakeln auch fix & flip ins Visier genommen habe. Dass es dazu noch nicht großartig gekommen ist, hat ein paar kleinere Gründe, die sich aufsummieren. So hatte ich eine hohe Steuernachzahlung und muss leider auch hohe Vorauszahlungen an das Finanzamt leisten in den kommenden Monaten. Das frisst Kapital, welches mir für mein Vorhaben nicht mehr zur Verfügung steht und auch den Abbau der Konsumschulden beeinflusst die ich aber nach wie vor komplett abbauen will in diesem Jahr. Knappe 60% der am Jahresanfang noch bestehenden Konsumschulden sind zum aktuellen Stand noch übrig. Für die Fans des harten Euros: 15.200€ sind noch offen. Machbar, aber definitiv herausfordernd, insbesondere wenn man im folgenden liest, was noch ansteht dieses Jahr.

Schauen wir weiter auf den Immobilienbereich. Hier hatte ich mir für dieses Jahr zwei Ziele gesetzt. Zum einen 4 Immobilien zu verkaufen, sei es als Makler oder als fix & flip, zum anderen den Erwerb einer neuen Wohnung, die ich als Ferienwohnung vermiete. Stand heute habe ich 1 Wohnung geflippt (Geretsried) und vor kurzem die gewünschte Ferienwohnung erworben. Somit bin ich in diesem Bereich passabel unterwegs. Leider aufgrund mangelnder Zeit und geringen Kapitals werden weitere fix & flip Objekte dieses Jahr recht unwahrscheinlich. Trotzdem schaue ich weiter danach, und baue meine Aktivitäten hier aus. Denn selbst wenn nicht mehr dieses Jahr, so soll doch nächstes Jahr hier mehr passieren. Inspirieren lasse ich mich vor allem durch das Online-Coaching von Oliver Fischer, dem meiner Meinung nach Erstem, der dieses Thema Marketing-technisch ausschlachtet.

Das vierte große Ziel dieses Jahr ist das verdoppeln meines passiven Einkommens. Nachdem hier in den ersten Monaten recht wenig passiert ist, tut sich langsam etwas. Trotzdem habe ich von diesem Ziel erst 10% erreicht, was wirklich wenig ist. Leider auch begründet durch einige unvorhergesehene Zahlungen, die das investieren etwas verzögert haben. Ich habe aber beispielsweise einen Teil des Ertrages aus Geretsried, der nächstes Jahr als Steuer fällig wird, noch kurzfristig in P2P Kredite investiert. Dadurch habe ich alleine im Juni etwa 30€ mehr Zinseinnahmen gehabt, als im Vormonat. Das alleine ergäbe schon nen Anstieg von guten 20% p.a. passives Einkommen, wenn ich das aufs Jahr hochrechne. Insofern bin ich guter Dinge, hier in Jahreshälfte 2 mehr als die läppischen 10% zuzulegen. Das alleine kanns aber noch noch nicht gewesen sein. Ich muss aber nun auch schauen, was noch zur Verfügung steht, immerhin will eine Ferienwohnung eingerichtet werden und das alleine wird noch ein paar tausend Euros verschlingen. Im Aktien bereich bereite ich mich noch auf die ersten Investments vor, die in den nächsten Monaten erfolgen sollen.

Zusammenfassend kann ich sagen, dass ich für die diesjährig gesteckten Ziele noch nicht da bin, wo ich gerne wäre. Aber die Aussichten auf das zweite Halbjahr sind besser als die auf das erste Halbjahr und daher glaube ich, dass ich in den nächsten 6 Monaten besser performen werde. Langfristig gesehen und mit Blick auf das Ende der 3000 Tage mache ich mir noch keine Sorgen. Neben den bekannten Aktivitäten wird im Herbst unser Online-Shop im Modebereich starten, der hoffentlich auch noch nen Euro Fünfzig abwirft.

Die finanzielle Freiheit nach 3000 Tagen zu erlangen ist kein leichtes unterfangen, aber ein sehr spannendes. Der Blog motiviert mich dran zu bleiben und schafft auch ein bisschen Verbindlichkeit euch gegenüber mein Ziel zu erreichen. Ich hoffe ihr bleibt dran und gebt weiter so wertvollen Input wie bisher.

Oliver

Wie schnell so ein Monat manchmal vergeht

Im Moment könnte ich wirklich meine, dass die Zeit nur so dahin rast. Jetzt ist tatsächlich auch schon der Mai wieder rum. Aber hey, ich habe in 2,5 Wochen Notartermin. Ich kaufe tatsächlich wieder eine Wohnung, wenn nichts mehr dazwischen kommt. Also war der Monat an sich ganz cool. Zu dem Deal erzähle ich dann nach dem Notartermin ausführlicher. Heute will ich mich nur um das Review kümmern.

Die Veränderungen im Mai auf meinem Datenblatt sind äußerst gering ausgefallen. Das passive Einkommen ist um 1,52 € gestiegen. Eigentlich habe ich im P2P Bereich insgesamt sogar ca. 10 € zugelegt, allerdings sind die Dividenden meiner paar Aktien leider deutlich geringer als im Vorjahr und fressen die Steigerung damit wieder auf. Das führt in Summe zu der nur sehr Schwachen Steigerung. Allerdings werde ich auch diesen Monat im P2P Bereich kräftig zulegen. Ich habe hier kurzfristig den Betrag investiert, den ich im kommenden Jahr ans Finanzamt für Steuern aus dem Verkauf der Wohnung Geretsried abdrücken muss. Das führt aktuell zu höheren Erträgen in diesem Bereich.

Kurzfristig habe ich Schuldenseitig lediglich die normale Rate für mein Auto gezahlt. Ich lege momentan ein paar Scheinchen auf die Seite für Sondertilgungen, Aktienkäufe, etc. Leider macht mir das Finanzamt das leben ein bisschen schwer und will dieses Jahr insgesamt ca. 6.000 € von mir. Sonst würde das alles etwas zügiger gehen. Trotzdem sinken die Konsumschulden weiter, statt zu steigen, was mich am Ende glücklicher macht.

Alle angestoßenen Projekte laufen mehr oder weniger schnell vorwärts. Die Situation wird gefühlt besser und entspannter. Ich genieße momentan aber auch viel Zeit mit meiner Familie und versuche nicht nur zu arbeiten. Bald ist die erste Hälfte des Jahres rum. Ich habe vor, dann ein Resümee zu ziehen und mal einen Ausblick auf die gesamte Jahreshälfte zwei zu geben.

Bis dahin eine gute Zeit
Oliver

Ein Schritt in die richtige Richtung

Diesen Monat bin ich etwas später mit meinem Review. Wir tummelten uns am Wochenende auf einer Hochzeit am anderen Ende des Landes und die letzten Abende waren so nett mit den Kindern zum Spielen. Jetzt aber hab ich mir die Zeit genommen. Kurz vor Ende April habe ich die Zahlung für die verkaufte Wohnung auf dem Konto gehabt. Das war ein schöner Tag. Auf die Zahlung komme ich aber im Laufe der nächsten Zeilen nochmal. Gehen wir die Entwicklung des letzten Monats wieder von vorne nach hinten durch.

Dazu zunächst wie immer der globale Blick auf mein langfristiges Ziel. Mein passives Einkommen wächst weiter langsam. Im vergangenen Monat sind 2,20 dazu gekommen. Damit bewegt sich meine Ist-Linie minimal nach oben. Das Entsparen bei Auxmoney geht weiter und fließt Stück für Stück in Estateguru. Schön war, dass im April meine ETF’s ausgeschüttet haben. Mit 2,67€ Dividende zwar recht überschaubar, aber wachsend. Die Hauptausschüttung kommt dann im Juli. Bondora hat im April das erste mal über 10€ Zinsen gebracht und das gerade mal bei einem Invest von etwa 525€. Das begeistert mich. Estateguru hat den ersten Cashback aus meinem Anfangsinvestment gezahlt. Im Schnitt der letzten 12 Monate liege ich nun bei einem passiven Einkommen von 144,56€ monatlich.

Bei den Jahreszielen hat sich insbesondere etwas bei den Konsumschulden getan. Durch den Erhalt der Kaufpreiszahlung habe ich vorzeitig noch im April einen Konsumkredit getilgt. Zusammen mit den normalen Raten konnte ich so den Schuldenabbau von 19,29% auf 38,24% erhöhen. Damit bleibt in diesem Bereich nur noch der Kredit für das Familienauto. Würde ich hier die Raten wie bisher weiterzahlen, käme ich per Ende des Jahres auf einen Abbau der Konsumschulden von insgesamt 46%. Da ich aber 100% erreichen will, werde ich einen Teil der freigewordenen monatlichen Euros separat zur Seite legen um dann gegen Ende des Jahres den Restbetrag komplett abzulösen. Außerdem habe ich meine Sparquote ab Mai von 250€ auf 350€ angehoben. Damit will ich mich in den kommenden Monaten mit ein paar Dividendenaktien ausstatten um die Übergewichtung vom P2P-Bereich auszugleichen. Quartals- oder Monatszahler sind natürlich besonders interessant. Auch bin ich wieder aktiv auf der Suche nach der nächsten Immobilie. Bevorzugt Fix & Flip, wo ich mit Co-Investoren arbeiten möchte.

Der Wegfall der hohen Rate von dem getilgten Konsumkredit erleichtert mich sehr. Mein Konto kann wieder aufatmen und ich kann mir ein Puffer zulegen. Leider hatte ich im April eine Steuernachzahlung, die etwas meines schönen Gewinnes aus der Immobilie verschlungen hat. Die Steuern, die ich auf den Gewinn zahlen muss habe ich errechnet und den Betrag auf die Seite gelegt. Ein Teil ging in den Konsumkredit und der übrige Teil dient als Kapital für die nächste Immobilie. Ich denke, so stehe ich erst mal gut da für die nächste Zeit und kann weiter nach vorne schreiten.

Bis bald
Oliver