Fokus Konsumschulden

Im Februar habe ich mich wieder meinen Konsumschulden gewidmet. Viele Gedanken in die Richtung gelenkt, wie ich dem Ganzen Herr werden kann. ein bisschen Geld musste ich leider zur Seite legen, da ich noch Steuern für 2017 nachzahlen muss. Danach dürften aber für die nächsten Monate, bis auf die KFZ-Versicherung, alle größeren Beträge erst mal erledigt sein. Meine persönliche Liquiditätsvorschau verspricht zumindest ab Juli steigende Kontostände. Bis dahin wird es noch ein bisschen anstrengend 😉 Ich bin guter Dinge, dass ich die Talsohle Mitte Mai überstehe und dann der Schuldenabbau richtig Fahrt aufnimmt. Jetzt aber ein Rückblick auf den Februar.

Da der Fokus momentan nicht auf der Erhöhung des passiven Einkommens liegt, hat sich bei meinen langfristigen Zielen entsprechend wieder weniger getan. Meine P2P Plattformen haben gegenüber Januar wieder durchgängig mehr Erträge abgeworfen. Bei Auxmoney habe ich dafür jetzt aber leider auch den zweiten Inkasso-Fall, der die Rendite schmälert. Ich werde demnächst mal die bisherigen prozentualen Renditen errechnen und mal sehen, wie sich die Plattformen untereinander schlagen. Dividenden aus Aktien oder ETF gab es nicht im Februar. Ich rechne hier erst im April mit Dividendenausschüttungen.

Etwas mehr hat sich bei den kurzfristigen Zielen getan. Wie bereits kurz erwähnt wird es wohl erst mal nichts mit der geplanten Maklertätigkeit, weswegen mein Ziel, 4 Immobilien zu verkaufen, quasi gestorben ist. Dazu werde ich dann auch erstmal nicht weiter berichten wenn sich nichts ändert. Ich habe auch im Febraur, wie im Januar, knapp über 8% meiner Konsumschulden getilgt und bin also gut auf Kurs. 83,6% des Ausgangsbetrages sind jetzt noch offen. Ich gehe davon aus, dass ich ab Juli meinen Tilgungsanteil noch etwas erhöhe, um dieses Jahr dieses Ziel sicher zu erreichen.

Bald wird es wieder mehr um Investments gehen. Im Moment ist dies aus bekannten Gründen etwas zurück gefahren. Ich hoffe, dass aber auch so die Beiträge lesenswert sind. Ich denke der P2P-Rendite-Vergleich wird sicher ne interessante Sache. Ich bin sehr gespannt, was dabei raus kommt. In der zweiten Jahreshälfte will ich aber auch stärker auf Dividendenaktien und ETF’s schauen und mich dort ausbauen. Ich befürchte, dass ansonsten die P2P-Plattformen zu übergewichtet in meinem Portfolio sind.

Bis bald
Oliver

Das erste Zwölftel ist schon rum…

Der Januar liegt hinter uns. Immer auch ein guter Moment sich zu fragen, was ist von meinen neuen Vorsätzen übrig geblieben? Ich kann zumindest behaupten, dass noch alle existieren 😀 Dabei beschäftige ich mich vor allem mit den Konsumschulden, die ich dieses Jahr abbauen will. Ich suche nach der richtigen Strategie, jedoch haben mich im Januar so viele unerwartete Rechnungen erreicht, dass ich zwischenzeitlich leicht demotiviert war. Details erspare ich euch. Ich habe meinen Blick aber wieder nach vorne gerichtet. Wird schon gehen 😉

Die große Frage ist aber, was hat sich im Januar mit der Erreichung meiner Ziele getan? Mein passives Einkommen ist geringfügig gestiegen, hauptsächlich durch die Plattform Bondora. Auxmoney und Mintos haben sogar etwas weniger abgeworfen als im Dezember. Durch die Neubewertung meiner Cashflow-Immobilien habe ich etwas an passivem Einkommen verloren, da in Summe das nicht umlegbare Hausgeld angestiegen ist. Aktuell liege ich nun bei 139,12€ monatlichem passiven Einkommen.

Auf meine kurzfristigen Ziele geschaut sehe ich, dass ich im Januar 8,13% meiner noch offenen Konsumschulden tilgen konnte. Halte ich diese Quote bei, sind im Dezember die letzten Zahlungen fällig. Durch Einnahmen aus der Maklertätigkeit oder dem Verkauf der Wohnung in Geretsried erhoffe ich mir nach wie vor ein schnelleres Ende. Sobald dieses erreicht ist, kann ich auch wieder intensiver investieren und mein passives Einkommen steigern. Per Ende Januar waren daher nur schmale 2% vom Cashflow-Ziel erreicht.

Wie ich es schon vor einiger Zeit sagt, muss ich ab sofort auch meine Frau finanziell mehr unterstützen, da das Elterngeld unseres Sohnes weg fällt. Dies bedeutet 300€ monatlich, die ich ab sofort weniger zur Verfügung habe. Trotzdem halte ich an allen Zielen fest. Ich bin sicher, dass meine Bemühungen dieses Jahr Früchte tragen und es noch richtig cool wird. Ich muss nur noch etwas Geduld haben, weiter Gas geben und die Talsohle durchschreiten.

Bis dahin
Oliver

2019! Meine Ziele und Vorhaben

Für das neue Jahr habe ich mir richtig was vorgenommen. Mich erwarten aber auch einige Herausforderungen, die ich bereits berücksichtigen kann und muss. So stehen einige Veränderungen an, die meinen Weg in diesem Jahr begleiten. Ich habe mir für 2019 dieses mal 4 Ziele gesteckt, die ich dieses Jahr erreichen will.

Aber erst einmal kurz zu den Veränderungen und Herausforderungen die in den nächsten Monaten auf mich zukommen. Gleich zum Jahresbeginn trete ich meine neue Arbeitsstelle an. Bisher bin ich täglich morgens 62 km zur Arbeit gefahren und Nachmittags wieder 62 km zurück. Ab sofort reduziert sich das ganze auf 1,7 km pro Strecke. Statt mit dem Auto, fahre ich mit dem Fahrrad oder gehe zu Fuß. Damit gewinne ich eine gute Stunde täglich. Zwar verzichte ich auf ein bisschen Gehalt, aber ich spare auch enorm an Sprit, Verschleiß und Versicherung für mein Auto. Und das Beste, ich arbeite bei meinem Andi. Insofern ergibt sich noch ein positiver Synergieeffekt für unsere Investitionsvorhaben. So sollte der Wechsel in Summe ein großer Gewinn sein.

Zusätzlich habe ich im Dezember meinen Antrag auf Erteilung der Erlaubnis nach §34 c abgegeben. Dahinter verbirgt sich die Zulassung als Immobilienmakler. Der Gedanke, auch als Immobilienmakler unterwegs zu sein, wächst schon einige Zeit in mir. Ich halte die Kombination zwischen Immobilieninvestor und -makler als sehr passend. Auf der einen Seite erhoffe ich mir, selber an einige gute Deals für mich und Andi zu kommen. Auf der anderen Seite gibt es mir die Möglichkeit, vielleicht noch etwas zu verdienen mit Objekten, die ich angeboten bekomme, aber selber nicht kaufen will, weil sie einfach nicht zu mir passen. Zunächst hatte ich die Idee, ein eigenes Büro zu eröffnen. Dann hat es sich aber zufällig fast gleichzeitig ergeben, dass ich mit jemandem ins Gespräch gekommen bin, der für ein namhaftes Immobilienunternehmen ein Büro in der Nähe eröffnet. Dort werde ich vermutlich freiberuflich tätig werden. Um das ganze konkret zu machen, haben wir einen Termin Ende nächster Woche.

Etwas herausfordernd wird, dass ab März bei meiner Frau das Elterngeld für unseren Sohn entfällt. Da wird der kleine Mann schon 1 Jahr alt. Meine Frau wird aber voraussichtlich noch weitere 1,5 Jahre zuhause bleiben und sich um unsere beiden Goldstücke kümmern. Insofern werde ich finanziell etwas mehr zur Verfügung stellen müssen, damit wir auch zukünftig einen gefüllten Kühlschrank haben. Aber auch das werden wir stemmen.

Kommen wir jetzt mal zu den Zielen die ich mir vorgenommen habe. Da hätte wir als erstes und wichtigstes erneut den Abbau der Konsumschulden. Was ich letztes Jahr nicht geschafft habe, will ich dieses Jahr definitiv schaffen. Insofern hat dieses Ziel höchste Priorität. Gerade auch weil ich mehr in die Familienkasse beisteuern muss ist es wichtig, kein Geld mehr in Konsumschulden zu verschwenden. Dabei bin ich dieses Jahr extrem zuversichtlich was dieses Ziel angeht. Da ja auch noch der Verkauf der Wohnung in Geretsried ansteht, werde ich spätestens zu diesem Zeitpunkt das Ziel erreicht haben.

Dann habe ich mir vorgenommen, als Immobilienmakler im Jahr 2019 die ersten 4 Objekte zu verkaufen und damit meine Kasse zu füllen. Ich schätze, dass ich im Februar, spätestens März, mit der Maklertätigkeit beginnen kann. Nach einiger Anlaufzeit will ich dann noch im ersten Halbjahr das erste Objekt verkaufen. Im zweiten Halbjahr entsprechend drei weitere Objekte. Die Einnahmen aus dieser Tätigkeit gehen zu 50% in das Vorhaben der finanziellen Freiheit, sei es um Schulden zu tilgen, oder Investitionen durchzuführen. Die übrigen 50% werden für die Familie verwendet. Ein bisschen Konsum muss sein 😀 Wir wollen ja auch leben!

Im Bereich der Immobilieninvestments habe ich mir auch wieder ein Ziel gesteckt. Da ich aber den Fokus dieses Jahr auf Konsumschulden lege, ist dieses Ziel vergleichbar kleiner. Ich möchte in 2019 eine Wohnung kaufen, die wir als Ferienwohnung vermieten. Die Wohnung sollte bevorzugt in meiner Heimat Garmisch-Partenkirchen sein. Ich werde in den nächsten Wochen klären, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um eine Wohnung als Ferienwohnung anbieten zu dürfen und mich dann langsam auf die Suche begeben. Ich plane aber erst in der zweiten Jahreshälfte den Kauf der Immobilie. Meine Frau und ich werden uns dann gemeinsam um die Ferienwohnung kümmern. Wenn uns das ganze Spaß macht, könnten weitere folgen.

Für sehr ambitioniert halte ich mein Ziel für das passive Einkommen. Ich möchte 2019 mein passives Einkommen verdoppeln. Ok. Jetzt kann man meinen von 138€ auf 275€ ist nicht die Welt. Aber wie geschrieben. Fokus zunächst auf Abbau der Konsumschulden und dann den Erwerb einer Ferienwohnung. Beides hat keinen Einfluss auf mein passives Einkommen. Ferienvermietung ist definitiv nicht passiv. Das heißt, mein passives Einkommen wird nur in den Bereichen P2P und Aktien/ETF’s steigen. Dazu werde ich wie gewohnt monatlich besparen. Wenn es gut läuft werde ich einmalige Zahlungen vornehmen oder die Sparrate erhöhen. Bei den P2P Krediten bleibe ich zunächst bei den drei Plattformen die ich bereits bespare. Ich werde versuchen, die Investitionssummen bei jeder Plattform in etwa immer gleich hoch zu halten. Bei Aktien und ETF’s bespare ich 2019 zunächst einen neuen ETF der etwas anders ausgerichtet ist als der bisherige. Weiterhin kann ich mir vorstellen auch den ein oder anderen Betrag in Einzelaktien zu investieren.

Ich würde sagen, das sollte reichen für dieses Jahr. Ich freue mich sehr auf die nächsten 12 Monate. Ich glaube es wird sich einiges tun und ich werde weiter auf mein Ziel zurennen. Im nächsten Review werde ich die neuen Ziele aufgeführt haben und dann wie gewohnt monatlich darüber berichten. Ich werde zu beginn auch den Cashflow meiner Immobilien neu berechnen. Hier ist es aufgrund von Anpassungen des Hausgeldes zu leichten Veränderungen gekommen.

Haltet euch mit Anmerkungen, Anregungen, Kritik zu meinen Zielen nicht zurück.

Bis bald
Oliver

Das letzte Review 2018… und damit frohes neues!

Ich wünsche euch ein frohes neues Jahr. Es ist halb 9 in der früh und ich hab ein bisschen Schädel 😀 Trotzdem bin ich motiviert mein letztes Review 2018 zu schreiben und damit den Fokus direkt auf das neue Jahr richten zu können. Auch wenn ich nicht alle Ziele für das Jahr erreicht habe, habe ich doch einiges erreicht auf das ich Stolz sein kann.

Der Dezember war wie der Vormonat ruhig in Bezug auf Investments. Ich habe meinen üblichen Plan verfolgt. Zum Ende des Jahres komme ich auf ein passives Einkommen von monatlich knapp 138€. Der größte Teil kommt dabei von meinen Immobilien. Diese machen aktuell 124,60€ aus. Weitere 4,52€ kommen aus dem Bereich der P2P-Kredite. Zinsen und Dividenden spielen nochmal 8,85 € ein. Der P2P-Bereich hinkt noch hinterher, da ich hier erst Mitte des Jahres angefangen habe. Dieser Bereich wird in 2019 sicherlich deutlich steigen. Somit komme ich aktuell auf 2,6% meines langfristigen Zieles, einen Cashflow vor Steuern von 5.300€ zu erreichen. Der Weg ist noch weit, aber ich habe auch noch ein bisschen Zeit. Bleibe ich bei der gleichen jährlichen Steigerungsrate, werde ich mein langfristiges Ziel zu 23,43% erreichen. Ich muss also ein paar Schippchen drauf legen 😉

Werfe ich einen Blick auf die kurzfristigen Ziele, die ich mir gesteckt habe, komme ich zu folgendem Ergebnis: Zunächst sehr positiv, habe ich es tatsächlich geschafft, zwei Wohnimmobilien in diesem Jahr zu kaufen. Das war zum einen die Wohnung in Mainz, zum anderen die Wohnung in Geretsried. Beide Wohnungen vermietet. In Geretsried habe ich zum Februar 2019 die Miete um 10% erhöht. Zusätzlich werde ich den noch freien TG-Stellplatz für 50€ monatlich vermieten. Damit sollte die Wohnung für potenzielle Käufer deutlich interessanter werden. Dieser Tage laufen Besichtigungen. Ich erhoffe mir, dass die Wohnung bald einen Abnehmer hat. Nicht so erfreulich war das Ergebnis mit meinen Konsumschulden. Hier habe ich mein Ziel deutlich verfehlt und konnte nur knapp die Hälfte tilgen. Gründe dafür gibt es ein paar, die aber keine Ausrede sein sollen. Hier war ich einfach nicht deutlich genug dahinter. Ganz zufrieden bin ich hingegen mit dem in 2018 neu erreichten passiven Einkommen. Von den 138€ die ich jetzt habe, sind 118€ neu in 2018 dazu gekommen. Anvisiert hatte ich 150€. Trotzdem ein tolles Ergebnis für das erste Jahr. Ich darf mich über monatliche Zuflüsse freuen, für die ich fast nichts machen muss.

Das solls erst mal gewesen sein. Weiter geht es mit 2019 und dem was vor uns liegt. Ich werde relativ zeitnah meinen Beitrag zu den Zielen und Vorhaben 2019 schreiben und veröffentlichen. Genießt den Neujahrstag.

Bis bald
Oliver

Besser ein spätes Review, als keins…

Zuerst muss ich mich entschuldigen, dass ich dieses Mal fast zwei Wochen zu spät dran bin. Das lag einfach an den diversen Themen an denen ich dran bin. Ab jetzt wird es erst mal ruhiger bis Ende des Jahres 🙂 Ich hatte in meiner bisherigen Firma vergangenen Donnerstag meinen letzten Arbeitstag. Bis zum Januar, wo ich meine neue Stelle starte, bin ich nun zuhause. Und jetzt endlich das November-Review. 

Der November war an sich ein durchschnittlicher Monat. Ich konnte wieder ein bisschen meiner Konsumschulden tilgen, ich habe weiter in meine ETF’s und P2P investiert und ich habe meine Wohnung in Geretsried ende November an einen Makler gegeben um den Verkauf nun zu beschleunigen. Die Lage der Aktienmärkte ist ja etwas bescheidener gewesen, was sich natürlich auch an der Performance meiner ETF’s leicht bemerkbar macht. Aber absolut kein Grund zur Panik. Ich bin hier ja eh auf Dividenden aus und nicht auf die Kursgewinne. Langfristig bin ich sehr optimistisch. Ich habe auch noch etwas mit Bondora gespielt und siehe da, nun erfolgen die Investitionen so, wie ich es mir vorgestellt habe, deswegen gingen Anfang Dezember doch 100€ zu Bondora, statt zu Mintos, wie vor einiger Zeit berichtet. 

Betrachte ich meine kurzfristigen Ziele im Detail lässt sich sagen, dass die Konsumschulden weiter leicht abnehmen. Ganz zufrieden bin ich hier aber nicht. Ich werde einen großen teil mit ins kommende Jahr nehmen, denn der Verkauf der Wohnung in Geretsried wird vermutlich nicht mehr dieses Jahr stattfinden. dazu wird es aber einen gesonderten Beitrag geben. Zu dem neuen Cashflow in 2018 habe ich nun 77% des Ziels erreicht. Eine ganz vernünftige Quote kurz vor Ende des Jahres. Sowohl bei Auxmoney als auch bei Mintos sind die Zinserträge im vergleich zum Vormonat deutlich gestiegen. Zusammen von 7,71€ auf 10,32€. Bondora hat zusätzliche 0,12€ Zinsen erzielt. Ich erwarte, dass die Zinseinnahmen weiter deutlich steigen. Die P2P-Plattformen machen mir insgesamt extrem viel Freude derzeit. 

Langfristig bin ich nach wie vor voll auf Kurs. Der Immopreneur-Kongress hat mich sehr beflügelt. Ich habe hier einiges mitgenommen, was in meine neuen kurzfristigen Ziele 2019 einfließt und mich meine langfristigen Ziele besser erreichen lassen wird. Die größten Ziele 2019 habe ich bereits vor Augen, muss ich aber noch finalisieren und dokumentieren. Ich werde daher diesen Monat zum einen einen Rückblick 2018 schreiben, aber auch einen Ausblick 2019, bei dem ich euch ausführlich über alles informiere, was ansteht und geplant ist. Ich glaube, dass wird mega spannend.

Bis bald
Oliver

Immopreneur-Kongress 2018

Was für ein Wahnsinn. Dieses Jahr war ich das erste mal auf dem Immopreneur-Kongress in Darmstadt. Gemeinsam mit meinem Andi, den ich nach einiger Zeit dazu überreden konnte, mich zu begleiten. Wir entschieden uns für das Standard-Ticket, weswegen für uns das Programm erst am Samstag losging. So konnten wir ganz geschmeidig am Freitag Abend anreisen. Immerhin knappe 500 km Anfahrtsweg. Aber von Beginn an.

Gestartet am Freitag um 14:15 Uhr in Garmisch-Partenkirchen. Nach etwas 5,5 Stunden waren wir dann in Darmstadt. Nachdem wir unsere Zimmer im Hotel bezogen haben, sind wir erst einmal ein bisschen durch die Stadt gelaufen. Glücklicherweise kenne ich mich in Darmstadt aus, da ich dort 5 Jahre gelebt und gearbeitet habe. Nachdem wir am Darmstadtium vorbei gelaufen sind, wollten wir eigentlich gemütlich etwas essen gehen. Unterwegs zur Location unserer Wahl trafen wir auf einen Mann, dem eine Katze hinterher lief. Andi, der Katzenfreund, sprach ihn dann auch direkt an. Es stellte sich raus, dass die Katze dem Mann fremd ist und ihm schon eine Zeit hinterher läuft. Der Mann war ebenfalls Teilnehmer des Kongresses. Er lud uns ein, ihn zu begleiten, da er gerade auf dem Weg war, sich mit einer Gruppe weiterer Teilnehmer zu treffen. Natürlich haben wir uns angeschlossen. Dort angekommen, gesellten wir uns zu zwei Teilnehmern an die Bar, da der reservierte Tisch bereits übervoll war. Wir hatten tolle Unterhaltungen mit anderen Investoren quer aus Deutschland. Und dann war das plötzlich ein Österreicher. Ein super Typ und einer der Redner des Kongresses, wie sich rausstellte. In unserem jugendlichen Leichtsinn versprachen wir, uns seinen Vortrag anzuhören. Zum Glück, wie sich rausstellte, aber dazu im nächsten Abschnitt. Der Abend endete nach tollen Gesprächen und erstem Netzwerken gegen 23 Uhr. Wir waren voller Vorfreude auf die nächsten zwei Tage.

Am Samstag ging es für Andi und mich dann endlich zum Immopreneur-Kongress 2018. Überpünktlich waren wir bei der Registrierung und haben unsere Starter-Tüte bekommen. Namensschild zum Umhänge, Programm, ein bisschen Werbung, Block und Kugelschreiber. Erst mal die Location checken. Man könnte sagen, dass der Kongress auf insgesamt drei Ebenen stattgefunden hat. Im Erdgeschoss gab es, neben einigen Ausstellern, die Workshop-Bühne 2. Auf Ebene 1 befanden sich weitere Aussteller, die VIP-Lounge und vor allem die Hauptbühne. Ebene 2 beinhaltete die Workshop-Bühne 1, und die Räume für die Projektreviews und die Mastery Gruppe. Wir haben dann vor Ort noch einen langjährigen Freund von mir getroffen, der ebenfalls in Begleitung auf dem Kongress war. Zu viert haben wir dann diverse Vorträge gehört. Gerne gebe ich euch einen kurzen Überblick, welche Vorträge wir am Samstag gehört haben. Sollte dich ein Thema im Detail interessieren, melde dich gerne. Nach der Begrüßung um 9 Uhr ging es los mit dem Vortrag “Schnelle Deals – Wie du mit einfachen Immobilien kurzfristige Gewinne erzielst! – Ohne riskante Sanierungen & Mieterstress!” von Oliver Fischer. Danach ging es für uns zur WS-Bühne 2. Dort erwartete uns “Von Cash mau zu Cash Cow” von Thorsten Beyer. Ebenfalls extrem inspirierend.  Und weiter zur WS-Bühne 1. Dort sahen wir Diana Herein mit “10% mit Diana” – Erfolg mit Immobilien abseits des Mainstreams”. Ein super interessanter Vortrag. Wir hatten dann ein bisschen Leerlauf und schauten uns dann wiederum auf WS-Bühne 1 den Vortrag unseres Österreichers, Harald Kutschera, an, bei dem es um das Thema “Die trügerische Sicherheit der Festsatzfinanzierung” ging. Tatsächlich war dieser Vortrag eines unserer Highlites, und beschäftigt uns auch jetzt noch stark. Nach der Mittagspause haben wir uns noch zwei weitere Vorträge angeschaut. “Immobilien in der digitalen Welt: die Macht der Algorithmen” von Gerald Hörhan (Jeder unter 100 Wohneinheiten ist übrigens Bettler laut ihm :D) und extrem inspirierend: “Alles anders als alle anderen” von Marcel Remus. Den Tag abschließend hörten wir noch “Das Lebenszyklus Modell für Immobilien” von Johan Köber. Anschließend gingen wir zu viert einen happen Essen. Wir beendeten den Tag völlig erschöpft und voller Impulse.

Der Sonntag startete ein kleines bisschen später. Nach dem Frühstück packten wir unsere Sachen im Hotel und fuhren zum Kongress. Den Sonntag hörten wir uns die Vorträge ausschließlich auf der Hauptbühne an, da die anderen Bühnen für uns aktuell nicht so interessant waren. Los ging es mit Thomas Knedel und “Schaffe Klarheit und verdiene Geld mit Immobilien”. Danach stand auf der Bühne Andres Sell mit seinem Thema “Immobilien – der ewige Boom?”. Andreas Sell hat im übrigen eine sehr angenehme Art und der Beitrag war wirklich super. Der darauf folgende Beitrag hatte das Thema “Mit der Immobilientycoonstrategie zum Großinvestor” und war natürlich von Paul Misar. Es ging Schlag auf Schlag weiter. Es folgte ein “kleiner Umsetzungsimpuls mit Thomas & Stephan”. Dieser lautete, ein Investorenprofil zu erstellen. Eins meiner ToDo’s nach dem Kongress. Wir trafen dann in der Kaffeepause den Immobilienmakler, der mir meine Wohnung in Mainz verkauft hat. Ein super Typ. Ich habe ihm zu verstehen gegeben, dass ich wieder bereit für nen geilen Deal wäre. Der letzte Vortrag, den wir uns angehört haben, war dann nochmal ein richtiger Kracher. “Psychologie der Superreichen” von Dr. Dr. Rainer Zitelmann. Ein Mega Typ, weswegen ich im Anschluss sein Buch gekauft habe, welches er noch persönlich signiert hat. Andi und ich machten und dann wieder auf den Weg nach Garmisch, auch wenn wir noch den ein oder anderen coolen Beitrag verpasst haben, aber die Sehnsucht nach unseren Familien trieb uns zurück 🙂

Der Immopreneur-Kongress war für uns beide auf jeden Fall extrem bereichernd. Wir haben tolle Leute kennengelernt. Super Beiträge gehört. Sehr viel gelernt und mitgenommen. Eins der Learnings: Wir brauchen gescheite Visitenkarten. Diese haben wir heute designet und bestellt. Zu allen anderen Learnings wird es sicherlich extra Beiträge geben. Das wichtigste zum Schluss: Wir sind auch im nächsten Jahr wieder auf dem Kongress. Andi und ich haben bereits vor Ort unser Ticket für 2019 gekauft.

Ab zur nächsten Stufe als Investor!
Oliver

 

Eigentlich ist das aktuelle Jahr schon so ziemlich gelaufen

Tatsächlich war ich heute wieder den ersten Tag nach meiner Elternzeit arbeiten. Nach ganzen zwei Monaten bin ich heute früh um 6:15 Uhr aufgestanden und um 7:30 Uhr im Büro angekommen. Ebenfalls heute hat mein Nachfolger in der Firma angefangen. Ich habe euch noch gar nichts davon gesagt glaube ich, aber ich habe meinen derzeitigen Job zum Ende des Jahres gekündigt und beginne im Januar eine neue Stelle. 1,5 Stunden weniger Autofahrt pro Tag. 1,5 Stunden mehr um meine eigenen Themen voranzutreiben. Im Dezember werde ich meine Pläne und Ziele fürs neue Jahr bekannt geben. Jetzt aber mal zum Review des vergangenen Monats.

Vergangenen Monat war noch Elternzeit. Wie ich bereits schrieb, war dies durchaus auch eine finanzielle Herausforderung und hat mich insgesamt ein bisschen zurück geworfen. Entsprechend gering fiel auch die Entwicklung meiner langfristigen Ziele aus. Die Auxmoney-Erträge waren erstmalig geringer als im Vormonat, auch wenn nur ein wenig. Auch der Zuwachs bei Mintos war nicht sehr groß. Hier ist mir insbesondere aufgefallen, dass viele Raten überfällig sind und sich dadurch die Rückzahlungen nach hinten verschieben. Bondora hat die ersten Zinsen in Höhe von 0,05 € abgeworfen :D. Auch habe ich für meinen Dividenden-ETF eine Auszahlung erhalten. Alles in allem hat sich mein passives Einkommen um 5,82 € erhöht und beträgt nun 131,87 € monatlich.

Bei den kurzfristigen Zielen gab es normale Entwicklungen. Nachdem ich im Vormonat die Tilgung meiner Kredite reduziert habe, habe ich diesen Monat wieder regulär getilgt. Dennoch hinke ich hinterher. Ich habe bisher 43,77 % tilgen können. Da das Jahr nicht mehr lange ist, freue ich mich, wenn ich noch die 50% schaffe. Sobald meine Wohnung in Geretsried verkauft ist, hat sich das Thema eh erledigt. Aktuell gibt es hier eine ernst zunehmende Interessentin, bei der sich nächste Woche abzeichnet ob das Interesse fortbesteht. Mein Cashflow-Ziel habe ich nun zu 75% erreicht. Ein ganz ordentlicher Wert. Ich gehe davon aus, dass das Ziel nahezu erreicht wird. Mintos wird weiter steigen, Bondora kommt neu hinzu. Das passt für mich. Eventuell wird sogar mein Türkei-ETF noch eine kleine Dividende ausschütten.

Nach wie vor steht der Verkauf der Wohnung in Geretsried im Fokus. Aktuell ist Interesse vorhanden. Die Besparung des Türkei-ETF hat begonnen. Ansonsten ist dieses Jahr quasi gelaufen. Ich bereite mich auf das kommende Jahr vor, wo ich nochmal ne Schippe drauflegen werde. Ich habe spannende Projekte geplant. Jetzt steht aber erst mal der Immopreneur-Kongress in Darmstadt an. Wenn einer von euch ebenfalls auf dem Kongress ist, darf er oder sie sich gerne melden. Vielleicht quatschen wir ne runde und vernetzen uns 🙂

Bis bald
Oliver

Die Elternzeit schon halb wieder rum. Ein Halbzeitreview

Die hälfte meiner Elternzeit ist mittlerweile vorbei. Knapp einen Monat darf ich noch zuhause genießen. So schön die Zeit auch ist, fordert sie finanziellen Tribut. Das wird in meinem aktuellen Review klar werden. Trotzdem bin ich froh, diesen Schritt gegangen zu sein, auch wenn meine Jahresziele darunter leiden.

Auf lange Sicht gesehen, habe ich aber keinen Grund besorgt zu sein. Mein langfristiges Ziel liegt voll im Soll. Mein aktuelles passives Einkommen steigt aber nur minimal auf 126,05 €. Die Zinserträge bei Mintos haben dabei wieder am stärksten zugelegt. Auxmoney liegt auf dem Niveau der letzten zwei Monate. Für den Oktober erwarte ich neben steigenden Mintoserträgen auch wieder die vierteljährliche Dividendenzahlung aus meinem ETF. Ich habe allerdings noch keine Ahnung, wie hoch diese ausfallen wird.

Die kurzfristigen Ziele kamen im September leider etwas ins stocken. Bedingt durch den 10-tägigen Urlaub, der natürlich ein bisschen Geld gekostet hat und bedingt durch die Lücke zwischen fehlendem Einkommen und erhaltenem Elterngeld konnte ich bei meinen Konsumschulden nur wenig tilgen. Das wird auch diesen Monat der Fall sein. Somit ist klar, dass ich einen deutlichen Teil der Konsumschulden mit ins nächste Jahr nehmen. Das passive Einkommen ist durch die P2P-Erträge leicht gestiegen. Die erhoffte Reserve bei einer meiner Wohnungen erwies sich leider als Sackgasse.

Für die restlichen drei Monate des Jahres ist das Ziel, den Verkauf der Wohnung in Geretsried zu fokussieren. Diesen Monat soll das Angebot online gehen. Ab Oktober bespare ich auch den Türkei ETF mit einer kleinen Rate. Dies eher als kleiner Zock, aber auch hier werden Dividenden ausgeschüttet. So langsam wird es auch Zeit, sich Gedanken über die Ziele für kommendes Jahr zu machen. Diese werde ich aber erst im Dezember finalisieren, wenn ich weiß, wie dieses Jahr abschließend gelaufen ist.

Dein
Oliver

Ein ruhiger Monat – ein weiteres Review

Ich bin immer wieder erstaunt, wie schnell die Zeit vergeht. Ich befinde mich seit 3 Tagen in Elternzeit. Gestern haben wir einen schönen Familienausflug an den Starnberger See gemacht, heute war ich eine Runde golfen. Die restliche Zeit habe ich meine diversen Projekte vorangetrieben.

Aber wie lief eigentlich der letzte Monat finanziell? Die Erhöhung der Sparrate wird sich langsam bemerkt machen. Ansonsten war der Monat eher zurückhaltend. Trotzdem konnte ich mein passives Einkommen um knappe 7€ steigern und bin damit sehr zufrieden. Ich befinde mich absolut auf Kurs. Ich habe bereits 2,34 % vom langfristigen Ziel erreicht. Damit befindet sich die IST-Linie bereits über der SOLL-Linie für dieses Jahr. Mein Invest bei der P2P Plattform Mintos entwickelt sich wirklich sehr gut. Ich erreiche hier mittlerweile nahezu die gleichen Zinserträge wie bei Auxmoney. Beide Plattformen zusammen genommen habe ich bereits 7,35€ Zinserträge monatlich.

Die kurzfristigen Ziele im Blick befürchte ich nun mehr als zuvor, dass ich die Konsumschulden nicht alle tilgen werde dieses Jahr. Knappe 40% konnte ich nun im vergangenen halben Jahr tilgen. Nur wenn ich wirklich die Wohnung in Geretsried noch dieses Jahr verkaufen kann, erreiche ich dieses Ziel. Mein kurzfristiges Cashflow-Ziel sehe ich nicht so gefährdet. Ich prüfe aktuell eine Reserve, die mir 25€ zusätzlich als monatlichen Cashflow einspielen kann. Dabei geht es um die Vermietung eines Dachbodenabteils, welches vom aktuellen Mieter einer meiner Wohnungen nicht genutzt wird. Ich habe bereits einen Interessenten dafür und muss nur noch mit meiner Mieterin reden, mir dieses zu überlassen.

Ich bleibe also froher Dinge. Das Jahr ist noch nicht vorbei und ich habe die nächsten zwei Monate in der Elternzeit die Möglichkeit, hier noch einiges zu drehen. Ich bin übrigens ab kommenden Montag erst mal zwei Wochen mit meiner Familie an der Nordsee. Wir gönnen uns Urlaub am Wattenmeer. Den beiden, denen ich versprochen habe mich zu melden bezüglich meines Tools für die Monatsübersicht, werde ich jetzt dann die Tage endlich schreiben 😉 Sorry für die Verspätung, aber ich genieße derzeit meine kleine Familie in vollen Zügen 🙂

Bis bald
Oliver

Noch 2813 Tage…

Jetzt ist es tatsächlich schon wieder zwei Wochen her, dass ich mich zu Wort gemeldet habe. Ich muss aber auch sagen, dass sich seit meinem letzten Beitrag nicht so viel getan hat.

Der Verkauf der zuletzt gekauften Wohnung wird sich Urlaubsbedingt in den September verschieben. Vorher passiert da nicht viel. Allerdings warte ich auch noch auf die finale Meldung, dass die Zwangsversteigerung ausgesetzt ist und der Deal planmäßig über die Bühne gehen kann.

Im Bereich P2P habe ich diesen Monat wieder meinen 100er reingesteckt. Mintos als auch Auxmoney entwickeln sich aktuell gut. Man bekommt zwar immer wieder empfohlen, nicht ständig nach der Entwicklung zu gucken. Ich mache es dennoch und es macht mir Spaß !!!

Im bereich Aktien und ETF’s gibt es nichts zu sagen. Der Bereich ist aktuell noch nicht stark entwickelt.

Auch wenn meine drei Säulen derzeit im Sommerloch dümpeln, tut sich etwas bei mir. Ich bereite mich zum einen auf meine Elternzeit vor, zum anderen auf die Zeit nach der Elternzeit, wo ich wieder richtig Gas geben werde. Es stehen mehrere Projekte an, zu denen ich aktuell leider noch wenig sagen kann/darf. Nur eines. Meine Frau soll und wird demnächst in Richtung Immobilienmakler tätig und ausgebildet. Ich denke, das passt perfekt zu dem was ich tue und hilft auch meiner Frau, etwas mehr Unabhängigkeit zu erlangen.

Bleib gespannt, was kommt. Ich freue mich richtig drauf.

So weit!
Dein
Oliver